En un principio, las condiciones para obtener la concesin de un prstamo hipotecario para no residentes en Espaa son un poco desventajosas. Los bancos son conscientes de que dependiendo del pas extranjero puede ser ms difcil generar ingresos y en caso de un impago por parte del cliente puede ser ms complicado cobrar la deuda. Adems, no es usual que los no residentes estn interesados en contratar nuevos productos como seguros del hogar o de vida. En definitiva, los no residentes en el pas no son su buyer persona.
Todas estas caractersticas de los no residentes se traducen en un mayor riesgo percibido por parte de las entidades bancarias. Por ello, el plazo que el banco dar a los no residentes a amortizar su prstamo ser menor (mximo de 20 aos), los intereses sern ms altos y el porcentaje de financiacin que estarn dispuestos a ofrecer ser inferior (alrededor del 60%) al que ofreceran a otros colectivos (hasta el 80%).